什么叫小产权房

高顿CPA 2018-10-19 CPA免费资料

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什么叫小产权房

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

一、小产权房的性质

小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、小产权房产生的原因

城市房价过高、插边球的空间、农地制度不合理都是造成小产权房的原因。


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